契約前のチェックポイント
連帯保障人
連帯保証人は一定の収入がある方（親戚、友人、勤め先の上司等）の同意が必要となります。未成年の場合は保護者の同意が必要です。
「身元保証人がいない…」そんな時は「連帯保証人代行サービス」を使用すれば心配ありません！
【連帯保証人代行サービス】http://www.all-assist.com
用意するお金
| 敷金 | 家賃の３ヶ月分が相場 |
|---|---|
| 礼金 | 家賃の１ヶ月分（必要無い場合もあります） |
| 家賃 | 入居される日から月末までの日割りで算出します。 |
| 保険料 | 12,000円～20,000円（広さによって料金が変わります。） |
| 仲介料 | 家賃１ヶ月分+消費税 |
必要な書類
| 住民票 | 市町村役場で交付しています。（入居全員分が必要） |
|---|---|
| 印鑑 | ●契約書…認印 ●連帯保証人…実印 |
| 印鑑証明書 | 連帯保証人実印のため。 |
| 免許証やパスポート等 | 身分を証明出来るものをご用意下さい。 |
不動産の売買
STEP1 ご購入の相談
不動産を購入する時は、自己資金、ローン返済を考慮した上で検討します。ここで大切なのが「これだけはゆずれない！」というポイントをあらかじめ整理しておきましょう。当社スタッフにご相談下さい。
前もって決めておくと物件が探しやすくなる項目
■家賃 ■地域 ■最寄駅 ■間取 ■学区 ■駐車場の有無 ■ペット可 ■設備など
STEP2 資金計画
購入時には資金計画が大切です。物件価格、税金、諸経費が必要です。
当社で事細かく説明し、ゆっくりと検討します。
STEP3 仲介契約
当社との間に「媒介契約」を結びます。
物件情報の収集～現地ご案内
物件が見つかったら現地に
STEP4 ご購入のお申込み
「ここに決めた！」と心が決まれば、次に「不動産購入申し込書」にご記入して頂きます。
STEP5 契約条件の調整
購入条件、代金支払条件、引渡し時期を調整、打ち合わせを行います。
STEP6 不動産売買契約
重要事項の説明を受けた後、売買契約書を交わします。
手付金が必要です。（売買金額の１割～２割）
【ローンのお申し込み】 契約後、必要書類を揃えて住宅ローンの申し込みを行います。
【ローン契約（金銭消費賃借契約）】正式なローン契約を行います。
STEP7 残代金の支払い・物件引き渡し
売買代金の全てを支払います。
所有権移転の手続きをして引き渡しとなります。
賃貸契約の流れ
STEP1 入居申込書に記入します
お部屋が決まったら入居の申し込みをします。
現在の住所、氏名、職業、年齢、連帯保証人等、必要事項を記入して提出して下さい。
STEP2 入居審査を受けます
入居申込書を提出後に入居審査があります。（約３～５日かかります）
審査をパスしたら契約を交わします。
STEP3 重要事項の説明を受けます
契約前にどのような物件であるか、所在地、間取り、設備、家賃等の説明があります。
契約内容の最終チェックになりますので、分からない事があれば必ず確認しましょう。当社スタッフにお気軽にお問い合わせ下さい。
STEP4 契約を交わします
必要な書類を揃えておきましょう。契約書を確認して記入、捺印します。
STEP5 鍵のお渡し
全ての手続きが完了しましたら入居費用を精算し、お部屋の鍵をお渡しします。
法人契約の流れ
必要な書類
- 会社案内パンフレット／会社概要
- 法人の登録簿とう本
- 法人代表者の印鑑証明